二手房拆除裝修需要注意什么？ 在二手房裝修的注意事項(xiàng)中，要注意以下幾點(diǎn): 1.二手房裝修一般包括水電線路改造、墻面改造、吊頂處理、地面改造、門窗改造等基礎(chǔ)工程。但由于建設(shè)時(shí)間較長(zhǎng)，很多二手房在拆遷改造過(guò)程中容易出現(xiàn)問(wèn)題，對(duì)施工造成一定影響。相比新房裝修，二手房裝修無(wú)疑在設(shè)計(jì)和施工上難度更大。 2.有時(shí)候原來(lái)的裝修會(huì)掩蓋很多缺點(diǎn)。所以買房時(shí)，最好仔細(xì)觀察從門面到走廊，從墻面、地面到門窗、管道的每一個(gè)細(xì)節(jié)。了解房屋的整體結(jié)構(gòu)，房屋裝修是否有破損結(jié)構(gòu)，是否無(wú)私建或改建。需要和業(yè)主溝通了解房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)，包括管線走向，承重墻位置等。，以便日后重新裝修。 3.二手房的裝修是一個(gè)系統(tǒng)工程，裝修前需要制定詳細(xì)的裝修方案。為了避免裝修過(guò)程中增加物品，或者做事一步一個(gè)腳印，沒(méi)有統(tǒng)籌安排，錢只能越花越多。與新房不同，二手房要先拆，但要注意不要把舊的都砸了，拆下來(lái)的一些材料可以再利用。二手房裝修設(shè)計(jì)最重要的是避免砸承重墻。因?yàn)榕f式公寓開(kāi)間太小，空間緊湊，所以在裝修設(shè)計(jì)上有一定的局限性。不妨嘗試用后期的家居飾品來(lái)拓展空間。裝修過(guò)程中最好能體現(xiàn)節(jié)能的理念。一旦改變，不僅要更換大部分管道，還要合理劃分空間位置。這個(gè)時(shí)候一定要選擇節(jié)能產(chǎn)品。 裝修合同怎么寫？ 1.明確合同主體。 合同中應(yīng)先填寫甲乙雙方的名稱和聯(lián)系方式。這里要注意一個(gè)細(xì)節(jié)。很多公司只蓋一個(gè)公司名稱的章。你一定要請(qǐng)裝修公司填寫內(nèi)容并檢查。你還要注意簽合同的裝修公司名稱是否與合同末尾蓋章的公司名稱一致。 如有不一致，必須在合同中查詢并注明它們之間的關(guān)系。之所以這樣做，是因?yàn)橐坏┌l(fā)生糾紛，一定要有一個(gè)比較完整的裝修公司法人登記，以便為以后投訴或起訴做準(zhǔn)備，省去查詢的麻煩，并找出確切的責(zé)任人。 2.定義監(jiān)督的概念。 合同中規(guī)定可以實(shí)施工程監(jiān)理。“工程監(jiān)理”是指監(jiān)理方受消費(fèi)者即甲方的委托，對(duì)建設(shè)工程進(jìn)行監(jiān)督管理的活動(dòng)。“監(jiān)理”是指取得監(jiān)理資質(zhì)證書并具有法人資格的公司、監(jiān)理事務(wù)所或單位。可見(jiàn)，作為工程監(jiān)理，他的身份是獨(dú)立于裝修公司的。 3.收集所有書面文件。 經(jīng)雙方批準(zhǔn)的工程預(yù)算和全套設(shè)計(jì)施工圖是本合同的有效組成部分。一些裝修公司在與消費(fèi)者簽訂裝修合同時(shí)，這些書面文件不全，給以后的家裝工程帶來(lái)隱患。 4.明確權(quán)利和義務(wù)。 合同規(guī)定了雙方為保證項(xiàng)目順利進(jìn)行應(yīng)做的工作。就消費(fèi)者而言，應(yīng)特別注意合同中規(guī)定的以下事項(xiàng):為保證建筑安全，室內(nèi)承重結(jié)構(gòu)不能拆除。拆除原有建筑的非承重結(jié)構(gòu)或設(shè)備管線的，應(yīng)負(fù)責(zé)到房管部門辦理相應(yīng)的審批手續(xù)。如果施工期間房間仍有部分被消費(fèi)者使用，消費(fèi)者應(yīng)負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全和消防。 5.在合同中增加或減少項(xiàng)目。 目前，在裝飾工程的實(shí)際表現(xiàn)中，存在著大量增加施工項(xiàng)目的現(xiàn)象。有的裝修公司開(kāi)始故意把報(bào)價(jià)做得很低，開(kāi)工后再逐漸提高，讓消費(fèi)者找不到別的裝修公司，只好答應(yīng)他們的要求，使得最終裝修總價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)最初的報(bào)價(jià)。因此，消費(fèi)者在簽訂合同時(shí)，如果多方了解，再將自己的費(fèi)用與居室面積、建筑工程結(jié)合起來(lái)，就要謹(jǐn)慎對(duì)待工程的變更。 6.確認(rèn)材料供應(yīng)。 鑒于裝修材料的品牌、價(jià)格等因素，目前大部分裝修公司建議消費(fèi)者選擇“乙方承包工作和部分材料，甲方提供部分材料”，即合同規(guī)定的第二種方法進(jìn)行施工。那么，雙方對(duì)于材料的供應(yīng)都要承擔(dān)一定的責(zé)任。消費(fèi)者有義務(wù)按照約定提供材料，并要求裝修公司及時(shí)對(duì)自己提供的材料進(jìn)行檢查，辦理交接手續(xù)。 7.規(guī)定的時(shí)間延誤怎么處理？ 如有工期延誤，消費(fèi)者應(yīng)根據(jù)具體情況處理: 第一種情況，雙方互不負(fù)責(zé):工期延誤是由于合同第八條第一項(xiàng)，即工程量變更或設(shè)計(jì)變更、不可抗力、甲方同意順延工期的其他情況。經(jīng)消費(fèi)者即甲方確認(rèn)，工期相應(yīng)順延。 第二種情況，乙方不承擔(dān)責(zé)任:因甲方未按合同約定完成其責(zé)任工作而影響工期的，工期順延；如因甲方提供的材料設(shè)備不合格而影響工程質(zhì)量，返工費(fèi)由乙方即消費(fèi)者承擔(dān)，工期順延。 第三種情況，消費(fèi)者還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，即甲方未按違約責(zé)任約定按時(shí)支付第二三期工程款的，應(yīng)向裝修公司支付違約金。 最后一種情況，由于裝修公司未能按時(shí)完成工程，延誤了工期，裝修公司應(yīng)向消費(fèi)者支付違約金。